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中國建設報報道房地產公司深耕高質量發展

發布日期:2019-01-31 信息來源: 字號:[ ]


  本網訊 1月15日,中國建設報報道了中建一局房地產公司 “穩”中求進 以深耕策略推動高質量發展,鏈接及原文如下:


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  進入2019年,樓市調控強調要因城施策、分類指導,房地產市場“穩”字當頭。近期,中央經濟工作會議和全國住房城鄉建設工作會議先后召開,未來將繼續保持調控政策的連續性穩定性,確保市場穩定?;仡欉^去一年,房地產市場經歷深度調整,土地流拍、房企更名、市場促銷等現象接連涌來,房企紛紛謀篇布局加快調整舵頭,一場房地產回歸居住屬性的變局正在不斷演化。

  在這場變局中,房地產行業生態已經發生明顯變化,野蠻生長時代過后,依靠高杠桿撬動開發賺快錢的模式已經一去不復返,融資渠道收緊、拿地門檻提高等因素給房企的生存發展帶來挑戰。在行業焦慮下,央企房地產公司的優勢凸顯出來。以中建一局集團房地產開發有限公司(以下簡稱“中建一局房地產公司”)為例,在2017年實現銷售業績同比增長75%后,2018年又通過區域和業務深耕,逐步邁向高質量發展。

  精準布局 與城市共同生長

  房地產業扎根于每座城市的發展建設,與城市發展水乳交融。當前,城市能級的提升對房地產業提出了更高要求,只有把握城市發展機遇、緊抓新舊動能轉換機遇、跟上城市創新升級步伐,房地產業才能謀得長遠發展。對于房地產企業的區域布局來說也是如此,只有具備長遠眼光,抓住城市發展規律、與城市共同生長,才能在新一輪市場調控下充分享受城市發展紅利。

  正如中建一局房地產公司黨委副書記、紀委書記、工會主席馮定權近期在第八屆中國責任地產高峰論壇上所說,國家調控與市場調節是為了這個行業更好地發展,當下房地產行業處于比較好的發展周期,我國新型城鎮化正在推進,但我國的城鎮化與發達國家仍有較大差距,房地產行業應該在加速城鎮化進程中發揮關鍵支撐作用。

  回顧2018年,中建一局房地產公司先是成功進入核心二線城市南京,于5月30日摘得南京市江寧區谷里街道NO.2018G15號住宅地塊,土地面積1.39萬平方米。該地塊位于江寧區谷里街道核心區域,谷里街道被南京市定位為江寧區先進制造業的產業配套區、現代農業及休閑旅游的綜合服務區、獨具田園風光的生態宜居新市鎮和特色旅游小鎮,地塊周邊配套豐富,涵蓋教育、生活、醫療及公園景觀等資源。該地塊建成后可為周邊的改善型需求人群提供不少于130套的低密度洋房及疊拼產品。

  作為責任地產的踐行者,中建一局房地產公司還把保障住有所居作為重要使命。2018年11月2日,公司摘得浙江省臺州市路橋區NO. 2018101號住宅地塊,投資總額達10.99億元,這是公司在浙江省獲取的第一個保障房地塊,在響應保障和改善民生的同時,還將為中建一局投資業務進入浙江省市場打開新局面。據介紹,該項目預計建成后可為當地提供900多套保障房住宅,0.4萬平米的12班制幼兒園一所,1.4萬平米的商業配套以及0.55萬平米的公益配套,可為當地3000人改善居住環境、解決住房問題,為臺州市民生安居工程的建設發展添磚加瓦。

  值得一提的是,中建一局房地產公司在2018年還進入了國家級新區——江蘇江北新區,參股投資南京市六合區蔣灣地塊的開發。江北新區是華東面向內陸腹地的戰略支點,是長江經濟帶與東部沿海經濟帶的重要交匯節點,也是長三角輻射中西部地區的綜合門戶和國家級產業轉型升級、新型城鎮化和開放合作示范新區。地塊建成后可為當地提供700多套全裝配化綠色住宅,解決當地2000多人的居住問題,為南京城市副中心打造生態宜居環境、建設國家級新型城鎮化示范新區助力。

  “穩”中求進 多元化業務協同發展

  在持續的市場調控下,房地產企業轉型迎來窗口期,不少房企提出轉型城市運營商,以多元化業務布局來實現整體穩定發展。中建一局房地產公司背靠中國建筑,在房地產開發領域擁有得天獨厚的優質資源。早在2013年,公司就做出了戰略轉型與升級,提出要搭建房地產投資、房地產+新業務、物業經營與管理三大業務發展平臺,要逐步發展成為覆蓋房地產行業全價值鏈、兼有產業經營和資本運營的復合型房地產開發運營商。

  目前,中建一局房地產公司已經形成了以土地二級開發為核心,一二級聯動開發、棚戶區改造、投融資帶動總承包、PPP項目為輔助的多元化投資模式,形成了城市綜合建設、居住地產、商業地產、保障住房、產業地產和養老地產六大業務線。圍繞這些業務線,中建一局房地產公司又進行了嚴選后的精準投資,近年來實現了業績的快速增長。

  2016年,中建一局房地產公司實現16.24億元銷售合同額,同比增長16.24%;銷售回款同比增長11.46%;營業收入同比增長11.46%。到2017年,公司實現銷售合同額17.99億元,同比增長75%;銷售回款同比增長102%;營業收入同比增長37%。截至今年上半年,中建一局房地產公司已經實現銷售同比增長126%;回款同比增長79%;營業收入同比增長31%。

  在區域和業務深耕的策略下,中建一局房地產公司逐步實現了高質量的增長。從區域布局來看,從北京到上海,從南京到重慶,中建一局房地產公司注重聚焦國內核心和區域中心城市,隨著城市群的發展將釋放出更多紅利。從業務布局上來看,中建一局房地產公司從傳統房地產到風口上的TOD、養老地產、產業運營等均有涉及,未來將釋放多元化業務協同發展效應。






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